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裝配式體系
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ASSEMBLY SYSTEM
裝配式概念簡述
一般意義的裝配式由兩部分構成，即：裝配式建筑（結構）和裝配式內(nèi)裝。因為建筑裝修的發(fā)展是基于SI理論，把建筑的結構(skeleton-支撐體) 與內(nèi)裝(Infil-填充體) 進行分離，分別進行工業(yè)化生產(chǎn)。建筑結構的工業(yè)化，即指裝配式建筑（結構）；內(nèi)裝部分的工業(yè)化，即為裝配式裝修。
裝配式裝修簡介
裝配式裝修是將裝修所涉及到的硬件進行工業(yè)化、標準化、模塊化、部件化的生產(chǎn),并由安裝工人按照標準程序?qū)Σ考M行現(xiàn)場拼裝。除此之外裝配式裝修在綠色環(huán)保、高效節(jié)能方面優(yōu)勢尤為明顯，目前裝配式裝修包括吊頂、墻體、地板、門窗、衛(wèi)浴和廚房六大子系統(tǒng)。
裝配式裝修的整體優(yōu)勢如下：
100%
工廠化率
60%
工費節(jié)約
70%
工期節(jié)省
20%
用材節(jié)省
67%
地面減重
90%
維修率降低
100%
裝修精度提升
85%
節(jié)水率
70%
節(jié)能降耗率
100%
綠色裝配率
人力成本倒逼技術升級
傳統(tǒng)裝修涉及泥工、木工、油漆工等數(shù)十個工種，技術門檻不低，但社會地位不高。而從行業(yè)從業(yè)者的年齡結構來看，20-35歲的從業(yè)者主要集中于工程設計、施工管理以及工廠加工領域，而施工現(xiàn)場老齡化趨勢嚴重。未來幾年內(nèi)或出現(xiàn)適齡技工數(shù)量斷檔的情況。傳統(tǒng)裝修將面臨工人短缺的問題，人工成本也將逐步上升。在人口紅利縮減背景下，裝配式是未來發(fā)展重要方向。
政策加碼助推產(chǎn)業(yè)升級
相比歐美發(fā)達國家的裝配式高占比，我國裝配式正處于起步發(fā)展階段。自2016年國家出臺《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》一來，裝配式建筑政策的發(fā)布頻率逐年提高，行業(yè)標準和規(guī)劃也在快速出臺，預計2020年全國裝配式建筑占新建建筑比例將達到15%以上，2026年達到30%。此外，除港澳臺外，31個省市的相關政策也相繼出臺，絕大部分地方政府在用地、補貼、專項基金、稅收以及容積率上給與裝配式建筑支持。政策大力扶持之下，國內(nèi)裝配式行業(yè)將進入快速發(fā)展期。
萬億藍海期待開發(fā)布局
現(xiàn)階段為裝配式發(fā)展初期，裝配式裝修在部品部件庫、產(chǎn)能、個性化設計以及消費者認知等方面還需優(yōu)化， 消費屬性有待提升， To C端尚未出現(xiàn)行業(yè)龍頭。但裝配式裝修工期短、易于拆卸的特性天然適合拓展To B業(yè)務， 當前行業(yè)客戶主要以國家保障安居工程、長租公寓以及酒店為主。我們基于國家保障房、長租公寓和酒店三個方向預測，到2025年裝配式裝修行業(yè)規(guī)模有望接近3000億。
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